EFH / 8.5 / Höchstetten BE

Inmitten einer ruhigen, naturnahen Umgebung präsentiert sich diese grosszügige Liegenschaft als seltene Gelegenheit für Visionäre, Naturliebhaber und Bauherren gleichermassen. Die weitläufige Parzelle vereint bestehendes Wohnhaus mit Scheune, Landwirtschaftsland und eröffnet damit ein breites Spektrum an Nutzungsmöglichkeiten – vom individuellen Wohnen bis hin zur Realisierung neuer Wohnprojekte.

Wohnhaus & Nebengebäude

Das bestehende Bauernhaus aus dem Jahr 1900 befindet sich in renovationsbedürftigem Zustand, bietet jedoch eine solide Basis für die Verwirklichung Ihrer persönlichen Wohnträume. Erste Sanierungsarbeiten wurden bereits vorgenommen: So wurden im Jahr 2022 die Küche sowie einzelne Wohnräume modernisiert, ebenso die Werkstatt.

Die aktuelle Wohnfläche von rund 130 m² kann durch den Ausbau weiterer Räume erheblich erweitert werden. Die angrenzende Scheune bietet grosszügigen Platz für Werkstätten, Garagen oder kreative Nutzungskonzepte.

Das Grundstück selbst überzeugt durch seine Vielfalt: Neben weitläufigen Flächen für Garten und Freizeit finden sich ein terrassierter Gemüsegarten sowie ein Hühnerstall im hinteren Bereich – ideal für Gärtner oder Liebhaber der Kleintierhaltung.

Bauland mit Potenzial

Das Grundstück umfasst insgesamt 2’779 m² und teilt sich wie folgt auf:

1’535 m² Bauland (Dorfzone): Perfekt geeignet für die Realisierung von Wohnraum nach individuellen Vorstellungen – ob Einfamilienhäuser oder ein kleines Wohnprojekt für Familien.

1’244 m² Landwirtschaftsland: Weiterhin nutzbar für Gartenbau, Tierhaltung oder als naturnahe Freifläche.

Lage & Lebensqualität

Die ruhige Lage inmitten von Landwirtschaft und Natur schafft eine aussergewöhnliche Wohnqualität. Hier geniessen Sie Weitsicht, Privatsphäre und die Möglichkeit, dem hektischen Alltag zu entfliehen – ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird.

Fakten:

Baujahr: 1900

Grundstücksfläche total: 2’779 m²

Bauland: 1’535 m²

Landwirtschaftsland: 1’244 m²

Wohnfläche: ca. 130 m² plus Ausbaupotenzial vorhanden

Teilrenovationen 2022 (Küche, Räume, Werkstatt)

Keine Ausnutzungsziffer

Ein weiteres Einfamilienhaus kann auch ohne Rückbau der bestehende Immobilie realisiert werden.  

Fazit:

Ob als individuelles Wohnprojekt, Mehrgenerationenlösung oder Neubauvorhaben: Diese Liegenschaft vereint Charme, Raum und Potenzial in einer derart stimmigen Kombination, wie sie nur selten auf den Markt kommt.

Hallo, mein Name ist Chiara Salathé
Gerne lasse ich Ihnen die detaillierte Dokumentation zukommen und führe Sie anschliessend durch das Objekt.